Tolweg 11

Omschrijving

Een ruime, vrijstaande woning met een werkkamer op de begane grond en 4 slaapkamers op de verdieping!

Het huis staat aan een rustige weg in een woonwijk met vlakbij een klein buurtwinkelcentrum. De degelijke en goed onderhouden woning is bijzonder sfeervol, met een gezellige open haard in de woonkamer en een fijne eethoek bij de openslaande deuren naar de tuin. De entree is ruim te noemen, in de hal zijn behalve de trapopgang ook de deuren naar de woonkamer, werkkamer, toilet en de kelderkast. De woonkamer is L-vormig en beslaat maar liefst44 m², inclusief het eetgedeelte. Het is er prettig licht door de ramen voor, achter én opzij. De open keuken ligt naast de eetkamer in een U-vormige opstelling. Hij is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, afzuigkap, plintboiler en een fraai aanrecht. Verder is er veel kastruimte en een deur naar de handige bijkeuken (met witgoedaansluitingen) en een deur naar de werkkamer die aan de voorzijde van het huis ligt.

Op de verdieping liggen aan de overloop met vaste kast 4 slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en één met een grote inloopkast en een airco. Vanuit deze laatste, grootste slaapkamer is de badkamer bereikbaar, maar uiteraard ook via de overloop. De badkamer is royaal bemeten en voorzien van wastafel, ligbad, 2e toilet en douchecabine. Het warme water is er lekker snel: de CV-ketel (geplaatst in 2024) hangt er recht boven op de grote bergzolder. Deze is bereikbaar met een vliezotrap. De geïsoleerde kap is op de eerste verdieping gestuct.

Achter de woning ligt een fijne, zonnige tuin met achterin een grote overkapping (bijna 20 m²). De tuin ligt ongeveer op het zuiden en is zo'n 17 meter breed en 11½ meter diep. Schuin achter de woning staat de nieuwe houten schuur, ca. 21 m² groot. Voor deze schuur staat rechts van de woning de carport.

De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen. Het (nieuwe) energielabel is dan ook een B.

Een geweldig aanbod in het gezellige Kerkdriel. Bekend om z'n levendige dorpsleven tijdens carnaval en kermis, maar ook om z'n fraaie ligging aan de Maas. In het recreatiegebied is een jachthaven en er zijn verschillende mogelijkheden om te recreëren. Verder is er in Kerkdriel ook de 9-holes golfbaan 'De Dorpswaard'. Rondom het centrale plein zijn veel winkels en gezellige horeca te vinden. Verder zijn het vestingstadje Zaltbommel en het grotere 's-Hertogenbosch snel bereikbaar.

Woonoppervlak: ca. 170 m², perceel 459 m², energielabel B.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.823,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 459 m² Inhoud 778 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE 36/30 (CW5) (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 196 m² (11.5 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie N Perceelnummer 1600 Oppervlakte 424 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie N Perceelnummer 2973 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties