De Virieusingel 36 in Zaltbommel 5301 GB: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte 319 m² Aantal kamers 7

Omschrijving

Aan de singel

Deze unieke villa ligt aan de singel op een van de mooiste lokaties van Zaltbommel. Je kunt er dagelijks genieten van het het uitzicht over de stadsgracht, dijk, oude watertoren, Sint Maartenskerk, Martinus Nijhoff-brug en over de stadswallen. De woning ligt aan de rand...

Lees meer

De Virieusingel 36 in Zaltbommel 5301 GB

Omschrijving

Aan de singel

Deze unieke villa ligt aan de singel op een van de mooiste lokaties van Zaltbommel. Je kunt er dagelijks genieten van het het uitzicht over de stadsgracht, dijk, oude watertoren, Sint Maartenskerk, Martinus Nijhoff-brug en over de stadswallen. De woning ligt aan de rand van de historische vesting.

De woning is oorspronkelijke gebouwd rond 1900, destijds voor de directeur van de gasfabriek. Een paar jaar later is de woning verbouwd door stadsbouwmeester A.M.A. Gulden. Deze is o.a. bekend van panden zoals De Verdraagzaamheid aan de Waalkade en het voormalige hotel Bellevue, waar nu restaurant La Provence is gevestigd. Aan de achterzijde van de woning is rond 2002 een aanbouw geplaatst met een eigen huisnummer en entree. Dit biedt veel mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld kantoor aan huis of wellicht mantelzorg.

De gevel aan de stadszijde is versierd met fraai metselwerk en een Jugendstil tegeltableau. De entree is aan de De Virieusingel. Je komt er binnen in een ruime hal, met vestibule. In de gang zijn deuren naar de werkkamer rechts van de voordeur en naar de woonkamer links van de gang. Verder is er de bijzonder mooie bordestrap en natuurlijk een toiletruimte. Via de werkkamer, met een keukenblokje, is ook de ruime kelder (8 m²) toegankelijk.

De woonkamer (41 m²) beschikt over een open haard, dubbele deuren naar de tuin, nieuw eiken parket in visgraat-patroon gelegd en aan de achterzijde de moderne en luxe keuken. Deze is voorzien van vloerverwarming, vaatwasmachine, vriezer, koelkast, combi-oven, quooker en een kookeiland met inductiekookplaat en hierin de afzuiginstallatie. In de keuken is een deur naar de tuin en ook een deur naar de aanbouw.

Via de trap met halverwege een bordes is de 1e verdieping bereikbaar. Hier liggen 4 slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als witgoedruimte. De 2 grootste liggen symmetrisch verdeeld aan de westzijde en zijn elk ca. 18 m² groot, één beschikt er over een grote vaste kast. De andere twee kamers liggen aan de tuinzijde, onder de kap met de karakteristieke dakkapellen. Verder is er op deze etage de badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Nu is deze in gebruik als bergzolder, en één van de CV-ketels (2012) hangt er. De spanten zijn er mooi in het zicht, de kap is aan de binnenzijde geïsoleerd. Het is goed mogelijk om er een slaap- of hobbyruimte(-s) te realiseren.

De volledig geïsoleerde aanbouw is bereikbaar via de keuken (de deur kan eventueel afgesloten) of via de entree aan de Waalbandijk zijde. Het heeft een eigen huisnummer: Waalbandijk 2. Je komt er binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang, kast met de eigen CV-ketel voor dit deel (alle voorzieningen zijn gescheiden!) en de toegang tot de garages. Er zijn aan de straatzijde 3 elektrische deuren én een aparte loopdeur. Eén van de drie geeft toegang tot de rechter garage (16 m²), de andere 2 naar de linker, dubbele garage (47 m2!). Binnendoor zijn ze ook bereikbaar en met elkaar verbonden. Aan de achterzijde zijn ook weer deuren naar de tuin. Via de moderne trap in de hal is de verdieping bereikbaar. Aan de ene zijde bevindt zich een pantry, met keukenblokje. Aan de achterzijde liggen een prachtige werk- of hobbykamer (54 m²) en een kamer van ca. 12 m².

Rondom de woning ligt een heerlijke tuin, met verschillende hoekjes, zitjes, terrassen en een grote overkapping. Wie droomt er niet van om hier met elkaar te zitten met uitzicht op de beroemde Bommelse Toren?

De zeer goed onderhouden woning biedt veel mogelijkheden: natuurlijk als ruim (319 m² woonoppervlak, excl. de garages!) woonhuis voor een gezin. Maar het leent zich ook bijzonder goed dubbele bewoning of voor werk- en kantoor aan huis. Recent is er een energielabel opgesteld voor dit pand. Door de isolatie van muren, dak en glas heeft het energielabel B ontvangen.

De stadswallen rondom de vesting zijn voor de 'Bommelaars' een prachtig wandelgebied. Oorspronkelijk ontworpen door de heer De Virieu, de naamgever van de straat waar deze woning aan ligt. Op dit moment wordt er in fases aan het park met z'n bolwerken gewerkt om het weer in de oorspronkelijke vorm terug te brengen. Zaltbommel is een fijn vestingstadje aan de Waal en langs de rijksweg A2, en niet voor niets vormt het een beschermd stadsgezicht. Het beschikt over bijzonder veel voorzieningen: nieuw zwembad en sporthal, NS-station, schouwburg, gevarieerd horeca-aanbod en bloeiende sportverenigingen. En het ligt centraal in het land: Utrecht, Amsterdam, Den Bosch, Eindhoven en Rotterdam zijn met de auto snel bereikbaar.

Perceel: 742 m², woonoppervlakte: ca. 319 m², garages: ca. 63 m². Bouwjaar rond 1900, aanbouw medio 2002. Energielabel B!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.056,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting aanbouw 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 319 m² Perceeloppervlakte 742 m² Inhoud 1518 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 72 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC 30CW5 (+ Bosch, 2002) (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 280 m² (20.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 64 m² (598 bij 1080) Totaal aantal garages 3 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaltbommel Sectie A Perceelnummer 3397 Oppervlakte 610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zaltbommel Sectie A Perceelnummer 4260 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom