Kerkstraat 50 in Zaltbommel 5301 EJ: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1870 Woonoppervlakte 144 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Uniek herenhuis

Op een schitterende locatie, aan de voet van de beroemde, spitsloze toren van Zaltbommel, staat dit volledig, onder architectuur, gerenoveerde herenhuis. De uitgebreide voorzieningen van het stadje en de goede bereikbaarheid (NS-station en ligging langs rijksweg A2 en...

Lees meer

Omschrijving

Uniek herenhuis

Op een schitterende locatie, aan de voet van de beroemde, spitsloze toren van Zaltbommel, staat dit volledig, onder architectuur, gerenoveerde herenhuis. De uitgebreide voorzieningen van het stadje en de goede bereikbaarheid (NS-station en ligging langs rijksweg A2 en dichtbij de A15) maken Zaltbommel voor jong en oud een bijzonder fijne plaats om te wonen.

Vanuit de woning sta je in een paar stappen bij het theater de Poorterij aan het begin van de gezellige winkelstraat, die uitkomt op de Markt. Een wandeling vanuit de woning kan ook beginnen met een rondgang over het Kerkplein: binnen enkele tellen sta je daarna op de stadswallen. Deze vormen een mooi, historisch wandelgebied dat eindigt aan de Waal, met z’n stranden.

Achter de prachtige, brede voordeur van de woning ligt een lange gang met zwarte plavuizen en aan het einde van de gang een toilet. Naar rechts is de deur naar de royale kamer-en-suite. Deze ruimtes worden van elkaar gescheiden door zeer fraaie schuifdeuren met glas-in-lood. Zo kunnen de kinderen er bijvoorbeeld spelen of TV-kijken terwijl je zelf rustig met je vrienden aan tafel zit of een boek leest met uitzicht op de tuin én de toren.

In de gezellige voorkamer is een houtkachel en zijn er échte vensterbanken in het kozijn. Ook zijn er nog de binnenluiken voor de hoge ramen. Aan weerszijden van de schuifdeuren zijn kasten, met paneeldeuren. De hoge, gestucte plafonds, maar ook de massief eiken vloerdelen passen bij de historische sfeer van de woning. De vloer loopt door naar de bijzonder lichte achterkamer. Hier ligt de open keuken naast. Deze is bijzonder ruim met een U-vormig keukenblok, voorzien van een hardstenen aanrecht, koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap en close-in boiler. De vloer is er voorzien van vloerverwarming en uniek is het grote schuifdak dat open kan. Kamer en keuken tellen samen maar liefst 68 m².

In de keuken zijn verder een provisiekast, kelderkast met waterontharder, de toegang tot een toogkelder (18 m²) en de schuifdeur naar de zonnige tuin. Deze ligt op het zonnige zuidwesten, is ca. 10 meter diep, fleurig aangelegd, geeft volop privacy en het is er heerlijk rustig. Hier kan je tot laat van de avondzon genieten!

Op de eerste verdieping liggen 2 fijne slaapkamers (15 en 12 m² groot) met ertussen de moderne badkamer met vloerverwarming, 2e toilet, bidet, inloopdouche en wastafelmeubel. Verder zijn er op deze etage een vaste kast, een ruimte voor het witgoed en de deur naar het dakterras (15 m²). De zolderetage is nu in gebruik als een grote, derde slaapkamer onder het geïsoleerde dak met aan 4 zijden ramen. Hier is ook het 3e toilet en is er een ruimte voor de CV-ketel. Het is eenvoudig mogelijk om hier een 2e badkamer te realiseren. Verder zijn er opbergmogelijkheden in de handige knieschotten.

De woning, een gemeentelijk monument, staat aan misschien wel de mooiste straat van het vestingstadje. Er is een grote verscheidenheid aan bebouwing: grote, monumentale herenhuizen, smallere woningen, zelfs enkele hele jonge (2022). Uniek voor de historische binnenstad. Het huis is sinds 2008 volledig vernieuwd: o.a. nieuwe begane grondvloer, keuken, badkamer, beglazing, isolatie en binnendeuren. Zo is de authentieke uitstraling gecombineerd met modern wooncomfort en bijzonder smaakvolle afwerking.

Er zijn dichtbij verschillende cafeetjes en een rijke schakering aan restaurants: natuurlijk de traditionele Franse keuken, maar bijvoorbeeld ook Libanees, Argentijns, Italiaans, Thais, Japans en Grieks. Voor elk wat wils. Ook voor winkelen is er een ruime keus, en als je toch iets niet kunt vinden: Den Bosch is snel bereikbaar (met de auto of in 9 minuten met de trein).

In Zaltbommel zijn verschillende basisscholen, middelbare scholen en op het nieuwe sportpark bij de watertoren zijn een hockey- en voetbalclub. En er zijn jeu de boulesbanen; ook padelbanen worden er binnenkort gerealiseerd. De tennisbanen liggen net buiten het stadspark dat om de vesting heen ligt. En dan zijn er ook nog een gloednieuw zwembad en sporthal.

Voor de nieuwe eigenaren van deze woning is het mogelijk de naast de buren op nr. 48 gelegen garage te kopen. Deze is ca. 18 m2 groot.

Woonoppervlak 144 m², perceel 135 m² bouwjaar 1870, vernieuwd sinds 2008.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.826,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1870 Bouwjaar toelichting Volledig vernieuwd sinds 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 160 m² Inhoud 516 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Bidet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 40-C (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 17 m² (635 bij 275) Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaltbommel Sectie A Perceelnummer 3718 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zaltbommel Sectie A Perceelnummer 3717 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom