Tolstraat 15 in Zaltbommel 5301 AX: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1650 Woonoppervlakte 402 m² Aantal kamers 8

Omschrijving

Dit volledig gerestaureerde 17e -eeuwse herenhuis staat garant voor riant, comfortabel (B-label) en rustig wonen binnen de vesting op loopafstand van alle voorzieningen en de natuur. Het pand heeft een ommuurde stadstuin, garage en parkeerplaats en leent zich bij uitstek als familiehuis of om wonen...

Lees meer

Omschrijving

Dit volledig gerestaureerde 17e -eeuwse herenhuis staat garant voor riant, comfortabel (B-label) en rustig wonen binnen de vesting op loopafstand van alle voorzieningen en de natuur. Het pand heeft een ommuurde stadstuin, garage en parkeerplaats en leent zich bij uitstek als familiehuis of om wonen en werken te combineren.

Vestibule, hal met toegang tot de wijnkelder, familiekamer met zicht in de Tolstraat, voorkamer annex bibliotheek, achterkamer met een 3.80m hoog balkenplafond en haard, woonkeuken, tuingerichte serre en achterhal met toilet op de begane grond.
Drie slaapkamers (vier mogelijk), waarvan één zeer riante met een open badkamer, op de eerste verdieping.

Twee grote slaapkamers, kleedkamer, 2e badkamer, witgoedruimte en kookhoek onder de hoge geïsoleerde kap op de tweede verdieping.

Rijksmonument
Bruto-inhoud: 1.508 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 402 m²
Perceeloppervlak: 316 m²
Bouwperiode: 17e eeuws

Indeling begane grond:
Een hardstenen trap leidt naar de voordeur. De paneelvoordeur geeft toegang tot de vestibule met dubbele deuren naar de hal, waarvan de vloer is belegd met marmer. De dubbele deuren zijn bezet met fraai geëtst glas en erboven prijkt een Jugendstil glas in lood bovenlicht.
Aan de linkerzijde van de hal is een familiekamer die in het verleden dienstdeed als kantoor aan huis. De vloer is hier belegd met hardhout en de geïsoleerde wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. De 6-ruits schuifvensters zijn tijdens de restauratie vernieuwd en voorzien van getimmerde zitvensterbanken.
Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer die is opgedeeld in een voorkamer annex bibliotheek en een achterkamer. In de woonkamer liggen de originele brede vloerdelen en het 3.80m hoge monumentale plafond is samengesteld uit moer- en kinderbalken. In de achterkamer is een ingebouwde Wanders houtkachel en een trap met vier treden naar de serre. Deze serre komt als het ware als een schip uit de achtergevel en staat midden in de tuin.
Aan de achterkamer grenst de woonkeuken. In de keuken zijn de monumentale cement/patroontegels fraai gecombineerd met terrazzo, beton en roestvaststaal. Van achter het aanrecht met porseleinen wasbak is door de 6-ruits draaikiepramen zicht op de tuin. Vanuit de keuken is een achterhal met vide, kastruimte, toilet en buitendeur bereikbaar. De achterhal is verbonden met de hal waar een deur naar de wijnkelder is. Deze droge kelder met, ingebouwde, grote afsluitbare brandwerende kluis, heeft een hoogte van 1.80m en deed in het verleden dienst als archief toen de lokale notaris er kantoor hield. Een 19e eeuwse trappartij leidt naar de verdiepingen.

Indeling eerste verdieping:
Op het tussenbordes is een deur naar een Frans balkon dat uitkijkt op de achterhal. Er is een grote overloop waar naast de authentieke paneeldeuren, de dubbele matglazen schuifdeuren meteen in het oog springen. Hierachter bevindt zich een suite bestaande uit een slaapkamer van 50 m2 met een open badkamer. De suite is voorzien van een waterdichte hardhouten scheepsvloer en ingericht met een vrijstaand bad, douche, dubbel wasmeubel, Philippe Starck toilet en kranen. Het sanitaire deel kan desgewenst eenvoudig worden gesepareerd, zodat er op deze verdieping een gezamenlijke badkamer van ruim 20 m2 ontstaat.
Aan de voorzijde is een grote slaapkamer die momenteel in gebruik is als atelier annex muziekkamer. Deze zonnige kamer heeft een schitterend balkenplafond en is zeer eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers, omdat er reeds twee deuren zijn. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is zicht op de Waal en de jachthaven. Op zowel de overloop als in de twee laatstgenoemde slaapkamers liggen prachtige brede vloerdelen.

Indeling tweede verdieping:
Hier bevindt zich een verrassend hoge, lichte verdieping. Vanaf de overloop geven ruim 3 meter hoge deuren toegang tot de aangrenzende vertrekken. Er zijn twee grote slaapkamers, één met dakkapel en dakvenster en de andere met drie grote dakvensters, vanwaar zicht is op de rivier. Op deze volwaardige woonverdieping is verder een witgoedruimte, een kookhoek, een kleedkamer en een 2e badkamer met dakkapel.
Deze badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en een heerlijke sauna. Vanaf de overloop leidt een Franse spiltrap naar een transparant dakluik dat toegang geeft tot het platte dak waar de zonnepanelen liggen. Deze 3.30m hoge verdieping bevindt zich onder de geïsoleerde kap en wordt verwarmd middels meerdere inverters.

Bijzonderheden:
Volgens sommigen zijn er in dit herenhuis leden van de familie Philips geboren en dronk Karl Marx er een biertje met de rode dominee. De geschiedenis van eeuwen terug omarmt je, zoals de stad Zaltbommel dat ook doet. Het is een heerlijke rustige locatie. Vanaf de prachtige voordeur sta je binnen 100 meter op de bruisende Markt en vanaf de achterdeur sta je na zo’n 100 meter op het Waalstrand en na slechts 500 meter bij de Albert Heijn.
In de nabijgelegen jachthaven kun je desgewenst je boot kwijt.

Het rijksmonument, oorspronkelijk drie panden uit verschillende tijden, is met respect voor die historie gerenoveerd en gerestaureerd. Kenmerkend voor deze zeer zorgvuldig uitgevoerde restauratie zijn het gebruik van een beperkt aantal verschillende materialen, de toepassing van kabelgoten achter de hoge plinten en in alle kamers afvoeren en aansluitingen voor warm en koud water. Maar ook het gebruik van de gulden snede in de haard, de keuken, de serre, de bibliotheekwand, kasten, tafels, hoge deuren op de tweede verdieping en de nieuw gecreëerde doorgangen. Hierdoor word je telkens weer verrast, zonder dat je gevoel voor eenheid verloren gaat. Dat geldt ook voor de buitenruimtes waar verdwijnpunten de robuuste bestrating bepalen en de gulden snede je blijft voorgaan in ervaring van hoogtes, de diverse terrassen, serre en garage, zelfs in de vorm en plaatsing van spiegels, groen en leilinden.

Dit herenhuis verkeert in zeer goede bouwkundige staat, getuige ook het inspectierapport dat de Monumentenwacht recent heeft opgemaakt. Uiteraard is dit rapport op verzoek in te zien. Naast de esthetische, met zorg uitgevoerde restauratie is er ook alles geïnvesteerd in comfortverbetering. Zo zijn alle gevels aan de binnenzijde voorzien van minerale wol met dubbel gips, is er waar mogelijk isolerende beglazing toegepast en zijn zowel de tussenvloeren als de kap volledig geïsoleerd. Daarnaast liggen er op het dak 10 zonnepanelen en wordt de tweede verdieping volledig gasloos verwarmd.

Aan de Molenwalzijde is er een mogelijkheid om zowel op eigen terrein te parkeren als in de garage. De garage is voorzien van elektra en riolering. Een wateraansluiting is eenvoudig te realiseren. Red cedar garagedeuren en meerdere openslaande deuren aan de tuinzijde maken het plaatje af.

Als u een heerlijk familiehuis zoekt in de luwte van de stad met alle voorzieningen en de natuur letterlijk om de hoek, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.972,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1650 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 402 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 316 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 1508 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Ligbad, Wastafel, Sauna, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit, CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (11.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (629 bij 340) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaltbommel Sectie A Perceelnummer 4280 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zaltbommel Sectie A Perceelnummer 4279 Oppervlakte 65 m² Eigendomssituatie Volle eigendom